高层表态力撑房地产，叠加疫情防控措施优化，广州新盘客流量和转化率均较11月有明显好转。

  暖风频吹之下，全市已有14个板块新房去化周期低于行业警戒线个板块同比上涨，当中8个板块涨幅达惊人的20%！

  站在新一年的起跑线上，与其讨论该不该买房，更应该担心能不能抢到，尤其是且买且珍惜的市中心！

  在兵家必争之地的天河，新房断供多年的东莞庄，居然有这么一个宝藏项目，还是由外来房企操盘，这不免让人好奇：

  特别是在广州，粤系房企众多，树大根深，外来房企要入场，少点魄力都敲不开门。更不用说是在当下，楼市去投资化、去杠杆化逐见成效，市场已然回归理性。

  投机取巧的时代过去了，房企正面临着更严峻的考验。可对“实力派”的世纪金源来说，这反而是一个水落石出的时刻。

  作为一家综合性跨行业的国际公司集团，世纪金源坚持以良性发展为根本，资金与规模控制有序，多次荣登“中国企业500强”和“中国服务业企业500强”，在高周转、高杠杆的行业环境中堪称一股清流。

  能穿越行业周期的企业，本就不多。而世纪金源却看得更远，走得更前——不仅仅要成为中国实力强企，更要充当幸福生活服务的创造者与引领者。

  为此，集团构建以“居住、大消费、酒店文旅、便利生活、大健康、养老、儿童、教育、金融服务”为核心板块的幸福产业生态圈，深耕与居民生活最贴近的“大消费、大文旅、大健康、新科技”四大主航道业务。

  譬如在大消费领域，已开发20余座大型城市综合体，自持13座大型购物中心和1家奥特莱斯，轻资产运营88家，商业管理面积超1000万方。

  文旅方面，拥有“豪华五星睿世、高级五星世纪金源大饭店&君豪大饭店、新锐商务世纪域景、休闲度假世纪域美”品牌矩阵，自持五星级酒店20家，轻资产酒店14家，主题公园3家。

  针对大家最关心的健康，重点布局健康管理、医疗服务、创新器械、养老服务、产业投资5大领域，旗下拥有7个健康管理服务品牌，5家眼科医院，256 个养老服务网点。

  科技方面，则以腾云资本为核心，布局互联网服务、AI科技、人机一体化智能系统、新基建、智慧出行5大科技领域。而在智慧出行领域，拥有超50%的研究团队、1000+项自主知识产权、800万+智能充电车位。

  以前瞻视野洞悉市场，带来多元化发展融合，构筑稳健的发展基石。这便是世纪金源的行稳致远的法宝，也是别的企业无法复制的独家心法。

  作为业界公认的“造城专家”，布局全国七大核心城市群，开发45个项目，独揽13座建面超过300万㎡超级大盘，总开发量高达8000万㎡，大盘开发规模实为全国数一数二。

  一方面是工期较长，配套甚多，开发涉及方方面面，也就更考验开发商的规划统筹、资金实力和管理运作。另一方面，超长的销售期，更需要张弛有度的营销节奏，与时俱进的产品理念，以满足市场一直在变化的需求。

  因此也有人说，大盘的开发早已超出房产开发的范畴，而更像是一场由开发商主导，城市资源的运营、整合与优化。世纪金源作为个高手，旗下的“世纪城”蜚声业界，北京世纪城、杭州湾世纪城、上海金源梧桐印象等大盘作品均是叫好又叫座，操盘实力可见一斑。

  面对这样一位全能型的“大盘专家”，广州楼市自然敞门欢迎。不过，要说为什么选择在此时此刻，还有一个更深层的原因。

  随着疫情防控逐步放开，“健康住宅”再次成为广州高端市场核心诉求。而健康理念，恰恰是世纪金源旗下的新型地产平台——“腾云筑科”的极致追求。

  “腾云筑科”，是世纪金源集团旗下地产业务高端品牌开发服务商，定位于“成为中国领先的科技产业生态运营商与城市发展服务商”，以生态优先，以产业为导向，通过科学技术手段结合地产生态垂直领域中的应用场景。

  其研发的七恒系统，从恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒怡七大维度入手，将高科技融入平常生活，在润物细无声中提高居住舒适度。

  你可能会说，在健康理念和智慧科技上做文章的企业，有很多。但我敢说，能与营销客研结合客户就是上帝、人文关怀的理念，并落到项目实地运用的，有且仅有“腾云筑科”。

  截至目前，“腾云筑科”已涵盖了房地产业务全流程的开发代建、金融服务、运营管理及咨询服务等所有的环节，并在上海、无锡、宁波、苏州、长沙、西安打造了梧桐印象、紫檀·南长里、大明宫·紫檀府、金源府等诸多新型科技地产标杆，成为业内争相学习、悄悄模仿的对象。

  历经31载市场磨砺，这位老辣“大将”在布局上早有一套谋略——非中心区域不落子，非价值高地不进驻。而在广州，天河向来都是楼市的制高点。

  截至今年11月中旬，广州千万豪宅成交2749套，超越去年成为广州豪宅元年，已是板上钉钉。而这其中，天河可谓独占鳌头。

  而纵观过去和现在，天河始终掌握着广州房价的主导权，涨幅更是冠绝全城，可见其物业穿越周期、抗跌能涨的超能力。

  除了楼市“钱”景，天河区的经济实力、配套资源和宜居度，也令其他区望尘莫及。

  2021年天河区GDP达6012.2亿元，连续15年蝉联广州经济“一哥”地位；科技类企业、高新技术企业、国家科技型中小企业入库数量，均居广州第一；双一流高校数量占全省60%，省级以上重点实验室136家，各类人才及在校大学生超30万人。

  此外，天河还是广州商业和文化完美结合的多功能中心。这里有美丽的“城市客厅”花城广场，是由太古汇、天环广场和K11等商业中心组成的“购物天堂”，广东博物馆、天河体育中心、华南国家植物园等省市级配套统统聚首在此。

  而在上周，天河区更是第三次拿下“中国最具幸福感城区”，成为全国人最想生活的区域之一。

  天河的好，人尽皆知。而世纪金源相中的东莞庄，则属行家独宠——看似不露锋芒，实则内怀珠玉。

  作为天河传统核心板块，东莞庄所在的五山板块，与市面上“泛天河”概念的板块有本质上的区别。

  一是在位置上。目前，天河新房主力供货板块，大多已经超出“宇宙中心”珠江新城辐射范围，个别甚至是与白云、黄埔接壤。反观五山板块，与广州中轴线一脉相承，距离珠江新城仅约4KM。

  作为全国三大中央商务区之一，珠江新城聚集124座甲级写字楼，90栋税收亿元以上楼宇、165家总部企业、266个世界500强投资项目。

  当最赚钱的企业，最高薪的人群齐聚一堂时，自然迸发高端住房需求。与此同时，珠江新城宅地、新房早已断货，区内豪宅廉颇老矣，庞大的置换需求将被迫外溢。

  而当这些置换需求沿着中轴，一路寻觅。4KM外的五山板块，近水楼台顺势接棒。

  二是在供求关系上。像所有奢侈品一样，越是稀罕，越是值钱。升值空间多寡，往往由供求关系所决定。

  东莞庄所在的中轴线，宅地断供多年，新房凤毛麟角，大盘更已绝迹，整个市场嗷嗷待哺。而天河外围圈，近年来已陆续释出宅地，新房不多但还有得拣择。

  更重要的是，如果说天河是广州经济的发动机，那么东莞庄才是广州经济的原动力。

  在上世纪90年代，国内科技圈流传着一句民谚：“北有中关村，南有五山科技街”。此话所言不虚，因为东莞庄所属的五山板块，可是羊城百年文心。

  名牌中小学和百年高校星罗密布，华工附小、华师附小、华工附中、华师附中、广州中学、广州第一一三中学以及包括华工、华师、暨大华文学院，培育一代又一代的人才。

  广东省农科院、中科院广州能源研究所、广州市半导体材料研究所、信息产业部电子第五研究所等单位宛如武林高手，大隐隐于市。

  这个历史感满满的牌坊，最早建于1935年，曾是中山大学正门。1952年，中大迁往了康乐园，原校区被划归为华工和华农使用。多年之后，三所大学的名字才聚首在牌坊上。

  毫不夸张地说，于华工百步梯间，在农科院小区里，头发鬓白的老人，擦肩而过的年轻人，很可能是这座城市首屈一指的专家学者。

  更为难得的是，这一优势并非到此为止，反而还在持续生长，进一步与其他板块拉开差距。

  十四五规划中，天河区创新性提出“五山-石牌高教区”概念，“环五山创新策源地”应运而生。2021年，由政府牵头成立区域类创新联合体——环五山协同创新联合体正式成立。

  未来在“环五山”区内，15所高等院校和科研机构、20多家专业园区和近400家的高新技术企业将组成“梦幻组合”，从源头出发促进科技成果转化落地。

  这样一处人文高地以及科创之源，在强劲购买力以及置换需求的加持下，房价的想象空间可谓巨大。

  如此看来，世纪金源-东莞庄华工旁项目，就是一场强者与强者相互成就的佳话。

  是世纪金源对高端市场的精确研判，使其择址东莞庄。又因为世纪金源的实力，让这块宝地心愿诚服，归于麾下。

  在产品上，世纪金源-东莞庄华工旁项目首推建面约90-135㎡三至四房，面积适中选择较多，有别于天河其他新盘的高高在上。

  同时，屋内将配置“腾云筑科”的科技智能家居系统，完美匹配高精尖人群的审美与需求。

  此外，项目将作为广州首个“无界科技社区”登场。以安全无界、起居无界、风景无界的理念，为广州市民提供无论是平时、还是非常时期，都能够从容居住，安心使用的产品，升维广州人居标准。

  屋内自带老人和孩子都能操作的智能家居App，功能丰富、使用简单，系统更具备“自主学习”超能力，每一天都比此前更懂业主需求。

  整个项目将在新时代业主的需求之上，从社区居住功能升级，从人文关怀出发，植入AI、物联网、3D、数据中台等链接系统，搭建万物智联的社区。

  譬如基于FR面部识别，构建与AI人工智能相结合的周界安防系统，实现社区周界以及社区内部全天候、线上化、实时化动态监控。当实施工程人员和尾随人员被发现，系统来进行标记记录后，又出现就会自动报警。

  从品牌到地段，由社区及产品，自带“爆款基因”的世纪金源-东莞庄华工旁项目，预计2023年年初就会正式亮相！

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